台北大巨蛋的啟用不僅是台灣體育界的一大盛事，更成為東區商圈復甦的關鍵推手。曾經面臨高空租率與消費力低迷的東區，如今因大巨蛋帶來的人潮翻轉頹勢，商機爆發，商圈收益成長高達30%。不僅如此，從零售轉型餐飲、店家推出更靈活、彈性的外帶模式，再到大型活動創造的億級商機，都讓這片老牌商圈重現榮耀。
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- 孵了30年的台北大巨蛋
- 變化1.空租率回溫20%以上
- 變化2.大巨蛋為東區帶來破億商機
- 變化3.服飾店轉型，餐飲比例增加
- 變化4.餐廳調整經營模式，推出更彈性的美食
孵了30年的台北大巨蛋
台北大巨蛋歷經30年爭議終於啟用，成為台灣棒球新時代的象徵，並吸引國際賽事與明星演唱，帶來巨大關注。Source：Bella儂儂
這顆孵了30年的台北大巨蛋，歷經無數爭議與波折，回溯到1993年被列為國家重大建設，2012年4月動工，之後卻陷入漫長的停滯，成了台北城市發展中最具話題性的未解之謎。在2024年11月正式啟用，特別邀請到世界全壘打紀錄保持人王貞治親自開出象徵性第一球，宣告大巨蛋正式進入台灣棒球的新時代。這一年來，迎來了讀賣巨人來台交流、職棒35年紀念賽、世界棒球12強賽等國際級賽事，都曾在此掀起熱潮。而除了棒球迷的狂熱，大巨蛋也是音樂人的夢幻舞台，周杰倫、張惠妹相繼登場，震撼無數樂迷。本週更迎來首位韓星太妍，讓K-POP粉絲激動不已。
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台北大巨蛋帶動東區復甦
變化1.空租率回溫20%以上
台北大巨蛋的啟用不僅開創國際賽事新時代，還帶動47億元消費商機，成為商家眼中的「黃金蛋」。Source：Bella儂儂
台北大巨蛋的誕生，不只是台灣國際賽事的新時代，更像是一顆帶動城市經濟脈動的心臟。光是運動賽事，就創造了驚人的經濟效益，球賽期間消費金額高達47億元，而去年周杰倫的演唱會更是一場吸金狂潮，直接帶動17億元商機，讓大巨蛋不只是棒球迷的天堂，更是商家口中的「黃金蛋」。然而，受益的不只是巨蛋本身，鄰近的東區也迎來久違的春天。這個曾經熙熙攘攘的潮流聖地，過去因商圈轉型與疫情重創，一度跌入低谷，2018年時空租率飆升至30%，隨著大巨蛋的人潮回流，如今空租率已大幅回落至8%以內，重新找回昔日的繁華。
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台北大巨蛋帶動東區復甦
變化2.大巨蛋為東區帶來破億商機
大巨蛋帶動47億元消費，促進東區繁榮，空租率降至8%以下，商機回升。Source：Garden City
台北市副市長林奕華指出，從餐飲、住宿到購物，每一場活動都像是一顆經濟強心針，穩定輸出龐大商機，帶動整個商圈的消費力。根據台北市商業處數據，2024年全年大巨蛋收益約87億元，其中約8億元直接流入東區商圈。以周邊商圈銷售額估算，餐飲產業一馬當先成長約30%，大巨蛋一樓引進數十家餐廳，美食街Garden City自2024年5月開幕後，短短半年就為Sogo帶來5億元業績。而曾以服飾品牌林立的東區，如今也順應轉型，餐飲業者大舉進駐，讓這片街區的氛圍從購物天堂轉變為「美食新聖地」。
台北大巨蛋帶動東區復甦
變化3.服飾店轉型，餐飲比例增加
大巨蛋人潮使東區商圈轉型為餐飲主導，滿足高低峰人流的需求。Source：Sports Nation
東區商圈隨著大巨蛋的人潮轉型為「餐飲主導」，這不只是趨勢，而是因應現實的最佳選擇。最大關鍵就在於大巨蛋的人流特性，它不是一座全天候滿載的購物中心，而是一座高低峰極端的場館。比賽、演唱會帶來的客群停留時間短暫，活動期間人潮洶湧；平日沒活動時，周邊相較之下較為冷清。這種人流暴漲暴跌的模式，使得依賴穩定客流的零售業難以存活，反而讓彈性適應需求的餐飲業成為商圈主力。地緣則坐落在一個黃金交匯點，周圍商業圈林立午休時間的快閃用餐，下班後的聚會應酬，這些「日常餐飲需求」與大巨蛋的「活動人潮」完美結合，讓餐飲市場的需求大幅攀升。
台北大巨蛋帶動東區復甦
變化4.餐廳調整經營模式，推出更彈性的美食
活動人潮帶動餐飲業轉型，外帶選擇增多，便捷商家業績大幅成長，特別是超商、與手搖業者。Source：Bella儂儂
不只餐飲選擇變多了，順應人潮習性調整經營模式推出更彈性的產品，讓「快速、方便、靈活」成為新關鍵詞。許多餐廳紛紛推出「外帶友善」的輕食選擇，讓球迷能夠快速取餐、不錯過開賽，也方便演唱會中場出來短暫覓食的觀眾。不僅如此，即便是過去以「內用體驗」為主的高級餐廳，也紛紛在活動期間推出平價外帶組合來吸客。這波消費模式的變革，也讓手搖飲、超商成為周邊的最大贏家之一，賽事與演唱會帶來的瞬間人流，使得這類「取餐快、攜帶方便」的商家業績飆升，幾乎成為每場活動的人潮必經之地。
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