作為義大利指標性奢侈品集團之一，Prada 近日於市場動作頻頻，先是傳出將收購另一個義大利品牌 Versace，緊接著，集團斥資 2.5 億英鎊（約新台幣 106 億元），買下位於倫敦新龐德街（New Bond Street）150 號的建築，該建築目前為旗下品牌 Miu Miu 倫敦旗艦店，此舉，無疑是集團的重要投資房地產策略之一，持續壯大義大利時裝帝國。
- Prada 買下 Miu Miu 倫敦店面
- 全球第三貴購物街：倫敦新龐德
- 各大奢侈品牌在新龐德街置產
- 全球最貴購物街租金上漲 4.4%
- 房地產成為奢侈品的獲利方式
Prada 買下 Miu Miu 倫敦店面
Source: Miu Miu
根據《WWD》報導，Prada 集團於近日收購位於英國倫敦新龐德街（New Bond Street）150 號的整棟建築，交易金額高達 2.5 億英鎊（約新台幣 106 億元）。該建築為旗下品牌 Miu Miu 位於倫敦的旗艦店，目前正在進行翻修。作為全球增速最快的奢侈品之一，Miu Miu 不僅持續以雙位數營收幅度增長，也持續爭取最重要的黃金店面。
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全球第三貴購物街：倫敦新龐德街
Source: Miu Miu／Nick vinson
Prada 買下位於倫敦新龐德街上的一棟建築後，隨即引起市場關注。原因在於，這裡不單單只是 Miu Miu 的倫敦旗艦店，更是「全球第三貴購物街」，僅次於米蘭蒙特拿破崙大街、紐約第五大道。此舉，無疑是鞏固 Prada 義大利奢侈品的影響力。除了以此作為市場投資標的，也希望守住理想的黃金購物位置，為旗下品牌帶來絕佳的店面地段。
Source: Prada
各大奢侈品牌在新龐德街置產
Source: Louis Vuitton
然而，這不是奢侈品牌第一次在倫敦新龐德街買房。早在 2011 年，全球最大奢侈品集團 LVMH 便在這裡買下 LV 旗艦店；2016 年，卡地亞母公司歷峰集團（Richemont）與牛津地產集團（Oxford Properties Group）組成的合資企業以 1.98 億英鎊（約新台幣 84 億元）收購新龐德街 48-50 號上的建築；2020 年，Chanel 出資 3.1 億英鎊（約新台幣 132 億元）也在這裡置產；去年 Gucci 母公司開雲集團也傳出將斥資 2.3 億英鎊（約新台幣 98 億元），收購新龐德街的房產。
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全球最貴購物街租金上漲 4.4%
Source: Via Montenapoleone／Milanoevents
奢侈品牌轉而投資房地產，無疑是另一種拓展商業版圖的野心。除了是一種投資，也是為了減少租金開銷。據統計，全球十大最貴購物街租金平均上漲 4.4%。義大利米蘭的「蒙特拿破崙大街」擊敗美國紐約的「第五大道」，成為全球租金最貴的購物街。過去兩年，蒙特拿破崙大街的租金上漲近三分之一，租金年增長 11% 達到每平方英尺 2,047 美元（約新台幣 6.6 萬元）。
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Source: Louis Vuitton
房地產成為奢侈品的獲利方式
Source: Louis Vuitton
面對全球奢侈品市場增速減緩，房地產成為奢侈品持續「獲利」的方式之一。從長遠來看，房地產仍是穩定成長的投資標的。如今的頂層消費者，渴望更多消費體驗。不只有購物，透過實體店的樹立與設計，強化品牌的根基和價值，而房地產亦可作為「出租」。尤其是，在租金大漲的情況下，亦是金流穩定入帳的另一種途徑，也讓越來越多奢侈品集團積極爭奪重要的黃金地段。
Source: Gucci
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